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Calculateur de rentabilité, guides avec exemple entièrement chiffré et fichiers Excel.

Ce dossier réunit guides avec exemple entièrement chiffré sur ce thème. Chaque guide est résumé ci-dessous ; commencez par celui qui correspond à votre situation.

  1. Méthode pas à pas pour simuler un investissement LMNP en 2026 : mensualité, micro-BIC ou réel, prélèvements sociaux 18,6 %, enrichissement net à 25 ans, avec un exemple chiffré.

    4 min de lecture

  2. Seuils micro-BIC 2026 des meublés de tourisme (15 000 € / 30 %, 83 600 € / 50 %), suivi du seuil séjour par séjour, commissions Airbnb, taux d'occupation et exemple chiffré.

    3 min de lecture

  3. Livre des recettes et registre des achats du micro-entrepreneur en 2026 : mentions obligatoires, seuils de TVA (85 000 € / 37 500 €), plafonds, taux URSSAF et exemple de déclaration trimestrielle.

    4 min de lecture
Calculateur

Rentabilité locative, en direct.

Calcul simplifié, avant impôt.

Vos hypothèses
Cash-flow mensuel avant impôt—
Rendement brut—
Rendement net de charges—
Mensualité du crédit—
Formule mensualitéM = P·r / (1 − (1+r)−n)

Calcul simplifié, avant impôt : loyers annuels = loyer × (12 − mois de vacance) ; rendement brut = loyers annuels ÷ coût total ; rendement net = (loyers annuels − charges) ÷ coût total ; cash-flow = (loyers annuels − charges) ÷ 12 − mensualité. Hors assurance emprunteur, travaux, gestion et fiscalité.

Fichiers complets

Les fichiers Excel.

Simulateur investissement locatif 2026 (LMNP, loi Le Meur)
Fichier complet

Simulateur investissement locatif 2026 (LMNP, loi Le Meur)

Les 7 régimes comparés pour le même bien (nu, LMNP, meublé de tourisme classé ou non), cash-flow sur 25 ans, plus-value avec réintégration des amortissements, graphiques. Excel (compatible Google Sheets).

Fichier Excel, compatible Google Sheets
39 €
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Kit gestion location courte durée France 2026
Fichier complet

Kit gestion location courte durée France 2026

Réservations, taux d'occupation, charges, alerte de seuil séjour par séjour, comparatif 30 % / 50 %, cases 5NH/5NG et bilan annuel. Excel (compatible Google Sheets). Produit indépendant, non affilié à Airbnb, Booking.com ou Abritel.

Fichier Excel, compatible Google Sheets
19 €
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Kit Gestion Créateur – Micro-entreprise 2026
Fichier complet

Kit Gestion Créateur – Micro-entreprise 2026

Livre des recettes et registre des achats prêts à remplir, montant à déclarer par mois et par trimestre, cotisations estimées, alertes de seuils. Excel (compatible Google Sheets).

Fichier Excel, compatible Google Sheets
11,90 €
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