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Location courte durée 2026 : seuils micro-BIC loi Le Meur et commissions
Depuis la loi Le Meur, un meublé de tourisme non classé perd vite le régime micro-BIC. Voici les seuils, la façon de suivre votre chiffre d'affaires en cours d'année et l'effet réel des commissions de plateforme, avec un exemple sur une année complète.
Les seuils et abattements
| Catégorie | Seuil de recettes | Abattement | Case 2042-C-PRO |
|---|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % | 5NH |
| Meublé de tourisme classé, chambre d'hôtes | 83 600 € (77 700 € pour 2025) | 50 % | 5NG |
| Location meublée longue durée | 83 600 € (77 700 € pour 2025) | 50 % | voir la notice 2042-C-PRO |
- Abattement minimum : 305 € par catégorie.
- Le régime micro est perdu si le seuil est dépassé deux années de suite (appréciation sur N-1 ou N-2). Un premier dépassement ne fait donc pas basculer au réel l'année suivante.
- Un bien détenu en indivision relève du régime réel.
- Prélèvements sociaux : 18,6 % sur ces revenus.
Suivre le seuil en cours d'année (extrait gratuit)
- Notez chaque séjour à sa date d'encaissement, avec le montant payé par le voyageur hors taxe de séjour, frais de ménage facturés compris.
- Gardez un total cumulé par catégorie (non classé / classé) : cumul = cumul précédent + recette du séjour.
- Le séjour qui fait passer le cumul au-dessus de 15 000 € (non classé) est votre « ligne de franchissement » : notez-le pour l'année suivante.
- Les commissions de plateforme ne réduisent pas les recettes à déclarer au micro : l'abattement est censé les couvrir.
Taux d'occupation, prix moyen et RevPAR
- Taux d'occupation = nuits réservées ÷ nuits disponibles (les nuits bloquées pour un usage personnel sont retirées).
- Prix moyen par nuit (ADR) = revenu d'hébergement ÷ nuits réservées.
- RevPAR = revenu d'hébergement ÷ nuits disponibles.
Commissions de plateforme
Airbnb applique par défaut des frais de service de 15,5 % entièrement à la charge de l'hôte pour les nouvelles réservations dans l'Espace économique européen depuis le 13/10/2026 (centre d'aide Airbnb, article 1857). Pour Booking.com (15 %) et Abritel (8 %), les taux utilisés ci-dessous sont des hypothèses : reportez ceux de votre contrat ou de vos relevés.
L'exemple sur une année
Exemple fictif réaliste : un studio non classé en ville moyenne (52 à 74 € la nuit selon la saison) et un T2 classé 3 étoiles loué en juillet-août, le reste de l'année en usage personnel. 99 séjours, TMI 11 %.
| Indicateur | Studio (non classé) | T2 (classé) |
|---|---|---|
| Nuits réservées / disponibles | 212 / 365 | 47 / 62 |
| Taux d'occupation | 58,1 % | 75,8 % |
| Prix moyen par nuit (ADR) | 63,62 € | 92,67 € |
| RevPAR | 36,95 € | 70,25 € |
| Recettes à déclarer (ménage et linge compris) | 16 531,38 € (case 5NH) | 5 015,70 € (case 5NG) |
Seuil franchi : le cumul non classé dépasse 15 000 € avec le séjour du 16/11/2026 (15 020 € cumulés). C'est un premier dépassement : le micro-BIC reste applicable l'année suivante, mais un second dépassement en 2027 ferait basculer au réel.
| Impôt estimé au micro-BIC | Non classé | Classé |
|---|---|---|
| Recettes | 16 531,38 € | 5 015,70 € |
| Abattement | 4 959,41 € (30 %) | 2 507,85 € (50 %) |
| Revenu imposable | 11 571,97 € | 2 507,85 € |
| Impôt estimé (11 % + 18,6 % = 29,6 %) | 3 425,30 € | 742,32 € |
Si le studio était classé, son revenu imposable tomberait à 8 265,69 € (abattement de 50 %) : 978,66 € d'impôt en moins dans cet exemple.
| Bilan de l'année (les deux biens) | Montant |
|---|---|
| Recettes | 21 547,08 € |
| Commissions de plateforme | −2 864,56 € |
| Charges (ménage, énergie, assurance, etc.) | −10 801,00 € |
| Résultat avant impôt | 7 881,52 € |
| Impôt estimé au micro | −4 167,63 € |
| Résultat après impôt | 3 713,89 € |
À retenir : au micro, l'impôt porte sur les recettes après abattement, pas sur le bénéfice réel. Avec 30 % d'abattement et de grosses charges, l'impôt peut absorber plus de la moitié du résultat : comparez avec le régime réel.
Fichier complet : Kit gestion location courte durée France 2026
Réservations, taux d'occupation par mois, ménage et linge, charges, alerte de seuil séjour par séjour, comparatif 30 % / 50 %, cases 5NH/5NG et bilan annuel. Excel (compatible Google Sheets), avec cet exemple pré-rempli. Produit indépendant, non affilié à Airbnb, Booking.com ou Abritel.
Fichier Excel, compatible Google Sheets